Dans un contexte où les prix de l’énergie augmentent régulièrement, réduire sa consommation d’électricité ou de gaz est devenu une priorité pour de nombreux foyers. Que vous soyez propriétaire, locataire, particulier ou agent immobilier, comprendre comment améliorer l’efficacité énergétique d’un logement peut générer des économies considérables sur les factures énergétiques et augmenter la valeur des biens immobiliers. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour réduire vos dépenses énergétiques tout en adoptant des gestes plus écologiques.
1. Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE)
Pourquoi un DPE est-il important ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil essentiel pour comprendre la consommation énergétique d’un logement. Ce diagnostic évalue l’efficacité des systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation, ainsi que l’isolation thermique du bâtiment. Il attribue une étiquette allant de A (très économe) à G (très énergivore), vous permettant ainsi de savoir dans quelle mesure votre logement consomme de l’énergie.
Le DPE est un point de départ pour identifier les postes de consommation énergétiques les plus coûteux et les zones où des améliorations peuvent être faites.
Bénéfices pour les agents immobiliers
Pour les agents immobiliers, connaître la classe énergétique d’un bien est crucial, car les logements avec une bonne performance énergétique se vendent ou se louent plus rapidement et à de meilleurs prix. Proposer des conseils d’optimisation énergétique à vos clients peut également être un atout pour valoriser leur bien.
2. Améliorer l’isolation thermique du logement
L’isolation : la clé pour des économies
L’une des principales sources de gaspillage énergétique dans un logement mal isolé est la perte de chaleur en hiver (ou de fraîcheur en été). Un logement bien isolé permet de réduire jusqu’à 30 % les factures d’énergie.
Voici les principales zones à traiter :
- Les combles et la toiture : La chaleur s’échappe naturellement par le haut. Isoler les combles perdus ou aménagés est une priorité pour améliorer le confort thermique.
- Les murs : Une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur permet de limiter les déperditions de chaleur.
- Les fenêtres : Remplacer les fenêtres à simple vitrage par des fenêtres à double ou triple vitrage permet d’améliorer à la fois l’isolation thermique et acoustique.
- Les planchers : Une isolation des sols ou des caves peut aussi contribuer à une meilleure rétention de chaleur.
Aides financières disponibles
En France, plusieurs aides peuvent financer les travaux d’isolation :
- MaPrimeRénov’ : Une aide pour les travaux d’amélioration énergétique, accessible à tous les propriétaires.
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : Des subventions financées par les fournisseurs d’énergie pour réduire le coût des travaux.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Un prêt sans intérêt pour financer vos rénovations énergétiques.
3. Optimiser le système de chauffage
Choisir un système de chauffage performant
Le chauffage représente souvent la plus grande part des dépenses énergétiques dans un logement. Pour réduire vos factures, il peut être pertinent d’améliorer ou de remplacer votre système de chauffage.
a. Installer une pompe à chaleur (PAC)
La pompe à chaleur est une solution écologique et économique. Elle capte l’énergie dans l’air, le sol ou l’eau pour chauffer ou rafraîchir le logement. Son installation permet de réduire la consommation énergétique tout en bénéficiant d’aides financières comme MaPrimeRénov’ ou le CEE.
b. Installer une chaudière à condensation
Une chaudière à condensation offre un rendement supérieur aux chaudières traditionnelles en récupérant la chaleur des fumées de combustion. Elle permet de réaliser des économies d’énergie significatives, notamment pour les logements au gaz.
c. Utiliser des radiateurs électriques à inertie
Si vous disposez d’un chauffage électrique, optez pour des radiateurs à inertie. Ils diffusent la chaleur de manière plus homogène et constante tout en consommant moins d’énergie qu’un radiateur électrique classique.
Entretenir son système de chauffage
Pour que votre système de chauffage fonctionne de manière optimale, il est important de l’entretenir régulièrement :
- Purger les radiateurs pour améliorer la circulation de la chaleur.
- Entretenir la chaudière tous les ans pour garantir son bon fonctionnement.
- Vérifier les filtres des pompes à chaleur ou systèmes de ventilation pour éviter qu’ils ne se bouchent et nuisent au rendement.
4. Adopter des gestes simples au quotidien
Optimiser l’utilisation du chauffage
- Réduire la température de quelques degrés : Chaque degré en moins peut entraîner une réduction de 7 % sur la facture de chauffage. Par exemple, passer de 22°C à 19°C dans les pièces de vie permet de faire de substantielles économies.
- Programmer les heures de chauffage : Utilisez un thermostat programmable pour chauffer les pièces uniquement quand elles sont occupées. Vous pouvez également baisser la température la nuit ou lorsque vous êtes absent.
- Fermer les volets la nuit : Cela permet de conserver la chaleur à l’intérieur et d’éviter les déperditions thermiques.
Réduire la consommation d’eau chaude
- Installer un mitigeur thermostatique : Il permet de limiter la consommation d’eau chaude en ajustant rapidement la température de l’eau.
- Opter pour une douchette économique : Une douchette avec réducteur de débit peut diminuer la consommation d’eau de moitié sans affecter le confort.
- Limiter la durée des douches : Réduire la durée de vos douches permet de réaliser d’importantes économies d’eau chaude.
Gérer les appareils électriques
Les appareils électriques représentent une part importante de la consommation énergétique. Voici quelques conseils pour réduire leur impact :
- Débrancher les appareils en veille : Un appareil laissé en veille continue de consommer de l’énergie. Utilisez des multiprises avec interrupteur pour éteindre plusieurs appareils en même temps.
- Choisir des appareils économes en énergie : Lors du remplacement de vos appareils électroménagers, optez pour des modèles avec une étiquette énergétique classée A++ ou A+++.
- Utiliser les appareils électroménagers en heures creuses : Si votre contrat le permet, lancez vos lave-linge, lave-vaisselle ou sèche-linge pendant les heures creuses, où le prix de l’électricité est plus bas.
5. Passer aux énergies renouvelables
L’installation de panneaux solaires
Les panneaux solaires photovoltaïques vous permettent de produire de l’électricité à partir de l’énergie solaire, une ressource inépuisable et gratuite. En produisant votre propre électricité, vous pouvez non seulement réduire vos factures, mais également revendre le surplus à un fournisseur d’énergie.
Le chauffage solaire
Le chauffage solaire thermique permet de capter l’énergie du soleil pour chauffer l’eau sanitaire et alimenter le système de chauffage. C’est une solution idéale pour les régions ensoleillées, permettant de réduire considérablement la facture de gaz ou d’électricité.
Le poêle à bois ou granulés
Le poêle à bois ou à granulés de bois est une solution économique et écologique. Le bois est une source d’énergie renouvelable et les poêles modernes offrent un rendement très élevé, réduisant ainsi les besoins en chauffage traditionnel.
6. Suivre sa consommation pour mieux la maîtriser
Installer un compteur connecté
Les compteurs d’électricité ou de gaz intelligents comme Linky ou Gazpar permettent de suivre en temps réel sa consommation énergétique. Grâce à ces outils, vous pouvez identifier les pics de consommation et ajuster vos comportements pour optimiser l’utilisation de vos équipements.
Utiliser des applications de gestion de l’énergie
Certaines applications mobiles ou dispositifs connectés vous permettent de piloter à distance vos appareils, de suivre votre consommation et d’ajuster vos besoins en fonction de votre emploi du temps. Elles aident également à identifier les appareils les plus énergivores et à mieux comprendre vos habitudes de consommation.
Conclusion
Réduire sa facture d’énergie électrique ou de gaz passe par une combinaison de travaux d’amélioration énergétique et de gestes simples au quotidien. Pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers, ces démarches permettent non seulement de réaliser des économies substantielles, mais aussi d’augmenter la valeur de leurs biens en les rendant plus attractifs. Pour les agents immobiliers, il est essentiel de bien connaître ces stratégies d’optimisation afin d’accompagner vos clients dans leurs projets immobiliers et les aider à faire des choix durables, économiques et écologiques.
