Selon l’étude publiée par Foncia, le marché français de l’immobilier ancien a enregistré une progression des volumes de transaction d’environ +11 % au troisième trimestre 2025 par rapport à la même période de l’année précédente. Cette avancée témoigne d’un regain d’activité après une période plus calme, dans un contexte encore marqué par des taux d’intérêt relativement élevés et une incertitude économique persistante.
Ce redressement est particulièrement manifeste sur le mois de septembre, qui se distingue comme un accélérateur de la tendance. Le volume de mandats et de transactions y a connu une montée plus franche, illustrant un regain de confiance de la part des acquéreurs comme des vendeurs.
Prix, surfaces vendues et temps de transaction : vers davantage de stabilité
Outre la hausse des volumes, l’étude montre que les prix au mètre carré demeurent pour l’instant modérément orientés à la hausse. Cette modération peut être interprétée comme un facteur qui permet au marché de retrouver un certain équilibre entre l’offre et la demande. Parallèlement, la surface moyenne des biens vendus progresse légèrement, ce qui suggère que les acheteurs profitent d’une opportunité pour se tourner vers des logements un peu plus spacieux ou offrant un meilleur rapport surface/prix.
En ce qui concerne la durée de vente, les indicateurs font état d’une stabilisation : les délais restent raisonnables, ce qui indique que le marché se fluidifie progressivement. Dans un contexte antérieur où les acheteurs prenaient souvent plus de temps à se décider, cette évolution est de bon augure.
Dynamique positive mais disparités territoriales persistantes
Il convient néanmoins de nuancer ce tableau global : la reprise ne s’opère pas de façon homogène sur l’ensemble du territoire. Certaines régions profitent davantage de l’élan, tandis que d’autres restent plus attentistes. L’étude de Foncia souligne que, même si la tendance nationale est positive, les performances régionales varient selon l’attractivité locale, l’évolution de l’offre et les spécificités du marché.
Dans ce contexte, les professionnels de l’immobilier sont incités à adapter leur stratégie selon la zone géographique : ce qui fonctionne à proximité des grandes métropoles ou dans des marchés très tendus ne s’applique pas nécessairement de la même manière en périphérie ou dans les zones moins dynamiques.
Une prudence de rigueur malgré la relance
- La remontée des prix reste modérée ; une hausse trop rapide pourrait fragiliser le marché, notamment en réduisant la solvabilité des acheteurs.
- La capacité d’emprunt des ménages reste un élément sensible : si les conditions de crédit deviennent moins favorables, cela pourrait freiner le mouvement.
- Le marché locatif, bien que distinct de celui des transactions, reste sous forte pression et influence indirectement l’ensemble de la chaîne immobilière.
- Les réformes réglementaires ou fiscales à venir peuvent jouer un rôle déterminant : évolution des normes énergétiques, statut des bailleurs privés, et autres mesures peuvent impacter l’équilibre du marché.
En conclusion
L’étude de Foncia pour le troisième trimestre 2025 met en lumière un marché de l’immobilier ancien en phase de relance, animé par une forte progression des volumes de vente. Cette embellie se construit dans un cadre de prix modérés, de surfaces en légère hausse et de délais de vente plus maîtrisés. Toutefois, la reprise reste délicate et sujette à plusieurs aléas : solvabilité des acheteurs, conditions de financement, adaptation régionale et incertitudes réglementaires.
Pour les acteurs du secteur agences, promoteurs, investisseurs, l’heure est à l’optimisme prudent : l’élan est réel mais il convient de rester agile, attentif aux territoires et aux indicateurs.
