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Immobilier : les prix en baisse dans toutes les régions partout en France

Une inflexion de conjoncture notable

Après des années de hausse continue des prix et des volumes de ventes en forte croissance, les marchés immobiliers des grandes métropoles marquent le pas. La fièvre acheteuse, qui a fait grimper les prix après le déconfinement, a pris fin dans toutes les métropoles françaises. Fin 2022, leurs marchés immobiliers ont commencé à se retourner, car plusieurs indicateurs sont passés au rouge.

Pénurie de biens et prudence des acheteurs

Tout d’abord, la pénurie de biens à vendre poussait les acquéreurs à se décider vite et à acheter au plus haut. Aujourd’hui, les acheteurs font preuve d’une plus grande prudence, au grand désarroi des vendeurs qui n’ont pas d’autre choix que de baisser leurs prix. Ainsi, le prix des biens immobiliers a reculé de 0,3% en janvier, selon une étude du site spécialisé Meilleurs Agents. Sur les douze derniers mois, la baisse est encore plus sensible : -1,5%.

Des logements plus petits en région parisienne

Le mouvement de déménagement des Parisiens vers des habitations plus grandes au plus fort de la pandémie a modifié en profondeur la structure du marché de l’immobilier parisien. Entre la décennie 2000-2010 et celle de 2010-2020, les logements construits en région parisienne ont en moyenne perdu 9 m2 ! C’est l’équivalent d’une pièce en moins, selon Martin Omhovère, directeur du département habitat et société à l’Institut Paris Région.

Des signaux inquiétants pour le secteur immobilier

Ça va secouer sur le marché de l’immobilier. Tous les voyants s’allument dangereusement, du côté des acheteurs comme du côté des vendeurs. Pour la première fois depuis 2014, les prix baissent dans toute la France selon Meilleurs agents : à Paris et dans toutes les grandes villes, les villes moyennes, et même les zones rurales qui, depuis l’épidémie de coronavirus, tiraient le marché à la hausse. Selon Century 21, le prix du mètre carré pourrait baisser jusqu’à 3% cette année.

Baisse des prix également dans le top 10 et le top 50 des communes

La dernière étude de Meilleursagents montre que si Paris est, sans surprise, orientée à la baisse, c’est aussi le cas des communes du top 10 et du top 50. Les zones rurales, qui depuis l’épidémie de coronavirus jouaient le rôle de locomotive du marché, continuent de voir leur prix baisser.

Quelques chiffres clés :

  • Baisse des prix des biens immobiliers de 0,3% en janvier
  • Baisse des prix sur les douze derniers mois : -1,5%
  • Logements construits en région parisienne entre 2010-2020 : -9 m2 en moyenne
  • Prix du mètre carré pourrait baisser jusqu’à 3% cette année selon Century 21

Le marché immobilier français connaît actuellement une inflexion notable, avec une baisse des prix dans toutes les régions et toutes les catégories de communes. La prudence des acheteurs et la pénurie de biens à vendre contribuent à cette situation, ainsi que les changements structurels observés dans le marché de l’immobilier parisien. Les professionnels du secteur devront s’adapter à cette nouvelle conjoncture pour continuer à prospérer.

Crédit : licence pro

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