L’année 2024 s’annonce charnière pour le marché immobilier. Entre la hausse des taux d’intérêt, l’évolution de la demande et les nouvelles réglementations énergétiques, choisir où investir devient crucial pour garantir une bonne rentabilité. Si certaines grandes métropoles connaissent des ralentissements ou des prix jugés trop élevés, d’autres villes, parfois moins visibles, offrent encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Dans cet article, nous vous dévoilons les villes où acheter un bien immobilier en 2024 peut encore s’avérer rentable, en prenant en compte à la fois le prix d’achat, la demande locative et le potentiel de valorisation à long terme.
1. Rennes : Une croissance constante et un cadre de vie attractif
Capitale de la Bretagne, Rennes continue de séduire grâce à son dynamisme économique, sa population jeune et sa qualité de vie. Avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), qui la place à seulement 1h30 de Paris, Rennes est devenue une alternative intéressante pour les Parisiens cherchant à s’éloigner de la capitale.
Le marché immobilier rennais a vu ses prix augmenter ces dernières années, mais il reste encore accessible par rapport aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon. La demande locative est forte, en particulier du côté des étudiants et des jeunes actifs, ce qui garantit une bonne rentabilité locative.
Prix moyen au m² : 4 000 à 5 000 €
Rentabilité locative brute : 4 à 5 %
2. Nantes : Un marché en pleine expansion
Nantes, située à seulement 2h de Paris en train, continue de gagner en popularité, tant auprès des jeunes familles que des entreprises. Ville innovante, verte et culturellement dynamique, Nantes attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui entretient une forte demande immobilière.
L’offre locative y est soutenue par la présence de nombreux étudiants et une population active en croissance. Malgré une hausse des prix, la ville offre encore un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs immobiliers, notamment dans les quartiers en développement comme l’Île de Nantes.
Prix moyen au m² : 4 000 à 5 500 €
Rentabilité locative brute : 3,5 à 4,5 %
3. Montpellier : Le charme du sud avec un fort potentiel locatif
Avec son climat méditerranéen, ses universités et son bassin d’emploi en plein développement, Montpellier reste une des villes du sud de la France les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Très prisée des étudiants, des jeunes actifs et des retraités, la demande locative y est forte, surtout dans le centre-ville et les quartiers périphériques bien desservis par les transports.
L’immobilier à Montpellier a certes connu une hausse des prix, mais la rentabilité locative y reste intéressante. Les quartiers comme Port Marianne, à la fois résidentiel et en pleine mutation, offrent un potentiel de valorisation à long terme.
Prix moyen au m² : 3 800 à 5 200 €
Rentabilité locative brute : 4 à 5 %
4. Toulouse : Un bassin d’emploi solide et une forte demande locative
Toulouse, surnommée « la ville rose », est un pôle économique majeur du sud-ouest de la France, notamment grâce à l’industrie aéronautique et spatiale. Ce dynamisme attire une population croissante, composée de jeunes actifs, d’étudiants et de cadres internationaux.
Le marché immobilier y est encore abordable par rapport à d’autres grandes villes comme Lyon ou Bordeaux, avec une demande locative très forte. Le centre-ville, ainsi que les quartiers plus excentrés mais bien reliés comme les Minimes ou Rangueil, restent des zones intéressantes pour un investissement.
Prix moyen au m² : 3 500 à 4 500 €
Rentabilité locative brute : 4 à 6 %
5. Angers : Une ville moyenne à fort potentiel de valorisation
Angers, située dans le Maine-et-Loire, est souvent citée parmi les villes où il fait bon vivre. Son cadre de vie agréable, combiné à une économie locale en croissance, attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix immobiliers y sont encore accessibles, et la demande locative est soutenue par la présence de nombreux étudiants et de jeunes ménages.
Le centre-ville et les quartiers en pleine rénovation sont particulièrement prisés pour des investissements à moyen et long terme, avec un potentiel de valorisation intéressant dans les années à venir.
Prix moyen au m² : 3 000 à 3 500 €
Rentabilité locative brute : 4,5 à 5,5 %
6. Saint-Étienne : La rentabilité locative reine
Bien que souvent oubliée par les investisseurs, Saint-Étienne se distingue par une rentabilité locative exceptionnelle. Ville autrefois industrielle, elle mise aujourd’hui sur la reconversion économique et l’innovation pour attirer de nouveaux habitants. Si les prix d’achat sont encore très bas, la demande locative est stable, notamment grâce aux étudiants et aux jeunes actifs.
Pour ceux qui recherchent des investissements à haut rendement avec un budget d’entrée faible, Saint-Étienne représente une opportunité à ne pas négliger.
Prix moyen au m² : 1 200 à 1 800 €
Rentabilité locative brute : 7 à 9 %
7. Orléans : Proximité de Paris et prix encore accessibles
À moins d’une heure de Paris en train, Orléans se développe rapidement en tant qu’alternative plus abordable pour les familles et les jeunes professionnels qui ne peuvent plus se permettre d’acheter dans la capitale. Son centre historique et ses zones en pleine réhabilitation offrent de belles opportunités immobilières.
Avec des prix encore raisonnables et une demande locative croissante, notamment pour les résidences principales, Orléans devient une cible privilégiée pour les investisseurs.
Prix moyen au m² : 2 500 à 3 500 €
Rentabilité locative brute : 4 à 5 %
Conclusion : Miser sur les villes en expansion pour 2024
L’investissement immobilier en 2024 repose sur une analyse fine des dynamiques locales. Si certaines grandes villes voient leur marché se stabiliser, voire reculer, d’autres villes de taille moyenne ou en pleine expansion continuent de présenter de belles opportunités. Qu’il s’agisse de profiter de la forte demande locative dans des villes étudiantes comme Toulouse ou Montpellier, ou de miser sur des villes à fort potentiel de valorisation comme Rennes et Angers, il est encore possible de réaliser des investissements rentables.
Le choix de la ville dépendra de vos objectifs : rendement locatif élevé, valorisation du bien à long terme ou stabilité dans une zone dynamique. Dans tous les cas, une bonne étude préalable et un accompagnement par un professionnel de l’immobilier vous permettront d’optimiser votre projet d’investissement.
