L’industrie immobilière est en constante évolution. Il est important de rester à jour sur les dernières tendances pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier. Alors que nous entrons dans une nouvelle année, il est temps de se pencher sur les tendances du marché immobilier. Quels sont les changements attendus dans le secteur de l’immobilier ? Quelles sont les opportunités et les défis à venir ? Cet article explore les tendances clés à surveiller en matière d’immobilier pour l’année à venir.
Comment le marché immobilier évoluera-t-il en 2023 ?
Avant de présenter les prévisions du marché immobilier pour 2023, prenons un moment pour évaluer l’état du marché en 2022.
Dans l’ensemble, le marché immobilier a été actif et dynamique en 2022
Malgré un contexte inflationniste, le marché immobilier en France est resté dynamique dans l’ensemble en 2022. Le volume de transactions prévu est à peu près similaire à celui de l’année précédente (2021). Ce volume est d’environ 1,1 million de ventes d’ici la fin de l’année. Les prix de l’immobilier ont également augmenté, avec une croissance moyenne de 5,7% au niveau national au cours de l’année. Les maisons ont été plus populaires que les appartements, avec une augmentation des achats de maisons.
En effet, on a constaté une hausse de 6,5% des maisons par rapport à 4,7% pour les appartements. De plus, les zones rurales ont été plus attrayantes que les centres urbains. Cela s’est traduit par une augmentation de 8% des prix en douze mois pour les zones rurales. Et une contraction de 1,2% pour Paris a été observée.
Les prévisions pour l’immobilier en 2023 un peu plus nuancées
Les avancées du marché immobilier en France devraient être plus modérées en 2023 par rapport aux années 2021 et 2022. Cette modération est à la fois en termes de prix et de volumes de transactions. Les ventes pourraient s’élever à environ 950 000, contre 1,1 million cette année. Plusieurs facteurs sont en jeu, notamment l’impact de l’inflation, qui renforce l’attentisme des Français à l’égard de l’immobilier.
Y aura-t-il une baisse des prix de l’immobilier en 2023 ?
Avec l’augmentation des taux d’intérêt liée à l’inflation, la croissance du marché immobilier devrait se poursuivre. Mais cette croissance aura un rythme plus modéré. Par conséquent, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. Ce marché a une estimation de croissance des prix de 3% sur tout le territoire. Cependant, cette augmentation globale des prix masque des disparités importantes.
Les prix immobiliers à Paris seront en baisse, tandis qu’il y aura une nette diminution à Lille, Nantes et Bordeaux.
De même qu’en 2022, il est probable que la croissance des prix immobiliers ralentisse à Lille, Nantes, Bordeaux et Toulouse. En 2023, ils pourraient même diminuer de 2% à Lyon et de 1% à Bordeaux et Toulouse. À Paris, les prix au mètre carré pourraient également continuer à baisser, avec une chute de 3% en 2023. Ce qui les amènerait à frôler les 10 000 euros/m2 en moyenne en septembre 2023. L’explication à cette chute est la situation de forte suroffre qui devrait persister.
Une tendance à la hausse des prix de l’immobilier dans les 50 plus grandes villes de France
Le marché immobilier des 50 plus grandes villes de France a connu une tendance haussière. Il a eu une augmentation des prix de 5,4% entre 2021 et 2022. Les villes moyennes, quant à elles, devraient maintenir leur dynamique, avec des hausses de prix d’environ 3% en 2023.
La croissance en zone rurale restera soutenue et continuera à s’accélérer
Les prix de l’immobilier dans les zones rurales ont augmenté de 5% en 2022. Cela était dû en partie à l’exode des travailleurs des villes depuis la pandémie de COVID-19. D’une autre part, la généralisation du travail à distance a aussi influencé cette augmentation. Les biens immobiliers étant plus abordables dans ces zones, cela augmente les chances des acheteurs potentiels d’obtenir des prêts. Et ils l’obtiendront même si les conditions de crédit sont devenues plus strictes en raison de l’inflation. Ces tendances devraient se poursuivre en 2023.
Où faire des investissements immobiliers en France en 2023 ?
Pour l’année 2023, le marché immobilier français devrait connaître une évolution similaire à celle des deux dernières années. Les achats résidentiels dans les villes moyennes sont recommandés pour ceux qui souhaitent investir. C’est ainsi parce que ces zones présentent un potentiel d’accroissement de valeur plus important que les grandes villes. Les investissements dans l’immobilier rural peuvent également être judicieux, car les prix continuent d’augmenter à un rythme soutenu d’environ 5%.
Quelles sont les tendances attendues pour les taux immobiliers en 2023 ?
En 2023, la tendance à la hausse des taux de crédit immobilier observée depuis un an devrait se poursuivre. La prévision de ce taux en 2023 est d’environ 2,8% pour les prêts à 20 ans. Cette augmentation s’explique par :
La situation inflationniste persistante ;
La hausse des taux directeurs de la BCE ;
La hausse des taux obligataires français à 10 ans.
Cependant, cette hausse intervient après une longue période de baisse des taux. La pression sur le taux d’effort des ménages devrait rester relativement mesurée, préservant leur solvabilité moyenne.
La rénovation énergétique : l’enjeu clé du marché immobilier pour l’année 2023
En 2023, la législation concernant la location de logements énergivores deviendra plus stricte. À partir de janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m2 d’énergie par an ne pourront plus être loués. En 2025, les logements notés G au DPE seront également interdits à la location. À ceux-ci s’ajoutent les logements classés F en 2028. Les propriétaires de ces biens pourront bénéficier d’aides publiques pour les rénover. Mais certains pourraient préférer les vendre à des prix réduits pour rester compétitifs sur le marché immobilier.
Le prêt à taux zéro reconduit pour l’année 2022
Le maintien du prêt à taux zéro jusqu’en décembre 2023 au minimum devrait favoriser une tendance à la hausse. Cette augmentation ne concernera que le marché immobilier du neuf. Ce prêt, qui est soumis à des conditions de ressources et exempt de paiement d’intérêts. Il est une aide importante pour les ménages qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf dans des zones où la demande est forte.
En conclusion, l’année 2023 s’annonce comme une année de transition pour le marché immobilier. Les taux d’intérêt pourraient augmenter, mais restent néanmoins à des niveaux historiquement bas. La rénovation énergétique sera au cœur des enjeux, en particulier pour les logements classés F et G au DPE. La prolongation du prêt à taux zéro devrait soutenir le marché de l’immobilier neuf. Malgré ces évolutions, le marché immobilier reste porteur de nombreuses opportunités pour les acquéreurs. Ceux-ci pourront bénéficier d’un choix élargi de biens immobiliers et d’aides financières pour réaliser leur projet.
