Les habitudes des consommateurs et les stratégies logistiques des entreprises font évoluer les critères de l’entrepôt idéal en 2025. Le nouveau foncier logistique s’établit en cœur de ville sur des surfaces plus petites. Il est même proposé en version micro-hub pour un usage ciblé et temporaire.
Les pratiques qui impactent l’attractivité des entrepôts en 2025
En 2025, la progression des achats en ligne et des livraisons rapides en 24h ainsi que l’engouement pour les circuits courts, devrait modifier encore le critère de l’entrepôt idéal.
Le e-commerce répandu à plus de 80 % dans toutes les régions
Selon l’édition 2024 des chiffres clés du e-commerce publiés par la fédération e-commerce et vente à distance, la pénétration régionale dépasse les 80 % sur tout le territoire. Par exemple dans le Grand-Est, 81% des personnes ont effectué des achats en ligne au cours de l’année 2023. Avec des perspectives de hausse pour l’année 2025, les entrepôts à louer devraient encore gagner en attractivité sur le marché de l’immobilier.
La livraison express met la pression sur le dernier kilomètre
La livraison le jour même est un autre service amené à progresser en 2025. Pour l’honorer, les acteurs du marché misent tout sur le dernier kilomètre. Ces stratégies transforment chaque mètre carré de plateforme logistique en bien rare et précieux. À l’avenir, l’introduction de véhicules autonomes et l’utilisation du Big data devraient permettre d’optimiser ces processus de livraison pour les entreprises et pourraient modifier la demande en conséquence (emplacements privilégiés, surfaces de stockage…).
Les circuits courts modifient la physionomie de l’entrepôt
Le développement des circuits courts encouragé par la transition écologique devrait aussi changer la physionomie de l’entrepôt modèle. La demande en espaces de stockage de taille plus réduite, mais mieux positionnés entre le producteur et le consommateur devrait augmenter. Les sites de stockage équipés pour la préservation des produits alimentaires, et les sites associant l’entreposage et la vente directe devraient par ailleurs gagner en attractivité.
Vers une pénurie de foncier logistique urbain en 2025 ?
Les différentes tendances du marché augmentent la pression sur les surfaces logistiques situées en cœur de ville. Pour répondre à la demande des entreprises, les investisseurs envisagent de nouveaux formats plus adaptés à la localisation en zone urbaine dense.
Cela peut être des sites d’entreposage multi-niveaux exploitant une grande hauteur sur une surface réduite ou des micro-hubs logistiques, ces modules déployés dans le cadre de la logistique tactique pour optimiser la gestion du transport.
Ces solutions peuvent être privatisées de façon temporaire et être proposées dans un design éco-conçu qui répond aux exigences d’amélioration du cadre de vie pour la collectivité, et d’image écoresponsable pour les entreprises qui les utilisent.
