Acquérir un bien immobilier en Bretagne représente une opportunité séduisante pour de nombreux primo-accédants. Région riche en patrimoine, dotée d’un cadre de vie agréable et d’un marché immobilier dynamique, la Bretagne offre de multiples atouts pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Cependant, un tel projet nécessite une préparation rigoureuse et une bonne connaissance des spécificités locales. Ce guide vise à accompagner les primo-accédants dans leur parcours d’achat en Bretagne, en abordant les étapes clés, les tendances du marché et les aides disponibles.
Comprendre le marché immobilier breton
Le marché immobilier en Bretagne et Kermarrec Promotion a connu des évolutions notables ces dernières années. Selon le Baromètre de l’Immobilier de janvier 2025, la région a enregistré une baisse des volumes de transactions de 19% et une diminution des prix de 3% pour les maisons et de 4% pour les appartements sur un an . Cette tendance reflète un ajustement du marché, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les primo-accédants.
Par ailleurs, l’essor de l’immobilier durable est une tendance marquante en 2025. De plus en plus d’acheteurs privilégient les maisons écologiques ou rénovées avec des matériaux respectueux de l’environnement . Cette orientation vers des logements à haute performance énergétique peut influencer les choix des primo-accédants sensibles aux enjeux environnementaux.
Définir son projet immobilier
Avant de se lancer dans la recherche d’un bien, il est essentiel de clarifier son projet en répondant à plusieurs questions :
- Type de bien : Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ?
- Localisation : Quelle ville ou quel quartier en Bretagne correspond le mieux à vos attentes en termes de services, de transports et de cadre de vie ?
- Budget : Quel est le montant que vous pouvez consacrer à cet achat, en tenant compte de votre apport personnel et de votre capacité d’emprunt ?
Pour déterminer votre capacité d’emprunt, il est recommandé de consulter un conseiller bancaire ou un courtier en crédit immobilier. Ces professionnels pourront vous aider à établir un budget réaliste en fonction de vos revenus et de vos charges.
Explorer les aides financières disponibles
Les primo-accédants en Bretagne peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide pour faciliter leur acquisition.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce prêt aidé par l’État, accordé sous conditions de ressources, permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Depuis avril 2024, le PTZ cible principalement les primo-accédants en appartements neufs en zones tendues et les logements anciens avec travaux en zones détendues .
- Prêt Action Logement (PAL) : Destiné aux salariés d’entreprises privées non agricoles de plus de 10 employés, ce prêt à taux réduit peut compléter le financement de votre résidence principale.
- Aides locales : Certaines collectivités bretonnes proposent des dispositifs spécifiques. Par exemple, Quimper Bretagne Occidentale a mis en place un prêt bonifié à taux zéro pour l’achat de logements de plus de 15 ans, avec ou sans travaux .
Il est conseillé de se renseigner auprès des mairies ou des agences départementales d’information sur le logement (ADIL) pour connaître les aides disponibles dans la zone géographique envisagée.
Choisir entre le neuf et l’ancien
Le choix entre un logement neuf et un logement ancien dépend de plusieurs facteurs, notamment le budget, les préférences personnelles et les objectifs à long terme.
Logement neuf :
- Avantages :
- Conformité aux dernières normes énergétiques et environnementales.
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3% du prix d’achat).
- Personnalisation possible du logement.
- Inconvénients :
- Prix d’achat généralement plus élevé que dans l’ancien.
- Délais de livraison pouvant être longs en cas d’achat sur plan.
Logement ancien :
- Avantages :
- Prix d’achat souvent plus abordable.
- Charme de l’ancien et emplacements souvent centraux.
- Inconvénients :
- Travaux de rénovation parfois nécessaires.
- Frais de notaire plus élevés (environ 7 à 8% du prix d’achat).
Il est important d’évaluer les coûts totaux, y compris les éventuels travaux, pour faire un choix éclairé.
Se faire accompagner par des professionnels
Faire appel à des professionnels de l’immobilier peut grandement faciliter votre projet d’achat. Des promoteurs locaux, tels que Kermarrec Promotion, proposent des programmes immobiliers neufs adaptés aux besoins des primo-accédants. Leur expertise du marché local et leur connaissance des dispositifs d’aide peuvent être des atouts précieux dans votre parcours d’achat.
Anticiper les frais annexes
Au-delà du prix d’achat du bien, il est essentiel de prévoir les frais annexes liés à l’acquisition :
- Frais de notaire : Comme mentionné précédemment, ils varient entre 2 à 3% dans le neuf et 7 à 8% dans l’ancien. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais administratifs.
Frais de dossier et d’assurance : Lorsque vous contractez un prêt immobilier, des frais de dossier (environ 1 % du montant emprunté) ainsi qu’une assurance emprunteur seront exigés. Cette dernière peut représenter une part significative du coût total du crédit selon votre profil.
Charges de copropriété (pour un appartement) : Si vous achetez un logement en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges annuelles, notamment pour l’entretien des parties communes, le chauffage collectif, ou encore les travaux votés.
Taxes locales : N’oubliez pas la taxe foncière, dont le montant peut varier fortement selon la commune. Certaines villes bretonnes appliquent également une taxe d’habitation résiduelle sur les résidences secondaires ou vacantes.
Vivre en Bretagne : un cadre de vie attractif
Au-delà des aspects purement immobiliers, s’installer en Bretagne, c’est faire le choix d’un cadre de vie unique. Entre littoral, campagnes verdoyantes et villes dynamiques, la région séduit de nombreux nouveaux arrivants chaque année. Rennes, Brest, Vannes, Lorient ou encore Quimper offrent chacune un équilibre entre qualité de vie, accessibilité, emploi et services.
Les infrastructures de transport (TGV, aéroports, réseau routier dense) facilitent les déplacements dans la région et vers le reste de la France. Par ailleurs, l’offre culturelle et gastronomique, l’ancrage dans des traditions fortes ainsi que l’engagement écologique des collectivités rendent la Bretagne particulièrement attractive pour les jeunes actifs et les familles.
Derniers conseils pour les primo-accédants
Avant de conclure, voici quelques conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier en tant que primo-accédant en Bretagne :
Anticipez votre projet : Ne vous lancez pas dans un achat dans la précipitation. Prenez le temps de bien définir vos besoins, de visiter plusieurs biens et de vous renseigner sur le marché local.
Soyez attentif aux aides : Les dispositifs d’aides évoluent fréquemment. Tenez-vous informé(e) des nouvelles mesures en consultant des sites officiels, ou en prenant rendez-vous avec un conseiller en ADIL ou un promoteur comme Kermarrec Promotion, qui saura vous orienter vers les solutions adaptées à votre situation.
Négociez avec confiance : Même dans un marché en tension, il est possible de négocier certains éléments du prix ou d’obtenir des avantages (frais de notaire offerts, aménagements, équipements, etc.).
Prévoyez l’avenir : Pensez au long terme : un achat immobilier est souvent un engagement pour plusieurs années. Anticipez les évolutions possibles de votre situation personnelle ou professionnelle.
Conclusion
Devenir propriétaire en Bretagne en tant que primo-accédant est une aventure enrichissante, à condition d’être bien préparé et accompagné. La région offre un panel varié de biens, des aides financières attractives et un environnement de vie apprécié pour sa qualité. Que vous choisissiez le centre de Rennes, le littoral morbihannais ou un village au charme breton authentique, votre projet immobilier peut rapidement devenir une réalité.
L’essentiel est de bien s’informer, de prendre le temps de la réflexion et de vous entourer de professionnels compétents pour éviter les erreurs classiques. En suivant ces recommandations, votre premier achat immobilier en Bretagne pourrait bien être le début d’une belle histoire.
