Les taux de crédits immobiliers ont baissé en février 2024 et le montant de l’apport demandé par les banques recule de 18,5 %.
Une baisse significative de l’apport personnel demandé par les banques
Le marché immobilier semble reprendre des couleurs en ce début d’année 2024. En effet, selon une étude du courtier Finance Conseil, le montant moyen de l’apport nécessaire pour contracter un prêt immobilier a reculé d’environ 10 000 euros en février 2024 par rapport à décembre 2023, soit une baisse de 18,5 %. Ce mouvement de baisse est particulièrement marqué dans certaines régions.
Les régions où l’apport personnel diminue le plus
- Bretagne : -28,9 %
- Hauts-de-France : -24,1 %
- Normandie : -23,8 %
- Bourgogne-Franche-Comté : -22,7 %
- Pays de la Loire : -21,5 %
- Région PACA : -19,8 %
- Auvergne-Rhône-Alpes : -17,6 %
Cette diminution de l’apport demandé incite davantage de futurs emprunteurs à se tourner vers la pierre. Il est important de noter que cette tendance encourageante ne se limite pas aux taux d’apport personnel mais concerne également les taux de crédits immobiliers, qui ont également baissé en février 2024.
Les raisons derrière cette baisse des apports personnels et des taux de crédit
Plusieurs facteurs expliquent ces baisses. Tout d’abord, l’inflation est repartie à la hausse depuis le début de l’année 2022, entraînant une remontée progressive des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE). En conséquence, les banques ont pu ajuster leur niveau d’apport demandé à la hausse. Ensuite, la crise sanitaire a fortement impacté le secteur immobilier. Les transactions étaient en baisse constante depuis 2023, passant de 890 000 à un nombre de prêts chutant de 40 % tandis que les prix reculaient de 1,8 % sur douze mois. Pour redynamiser ce marché, les banques ont décidé de réduire leurs exigences en termes d’apport personnel, permettant ainsi à davantage de personnes de souscrire à un prêt immobilier.
Les effets positifs pour les emprunteurs
Cette baisse des taux d’intérêt et des apports personnels demandés par les banques représente indéniablement une excellente nouvelle pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou acheter leur résidence principale. Avec des taux plus faibles, les ménages pourront contracter des prêts pour des montants plus importants et sur des durées plus longues, tout en ayant des mensualités moins élevées.
Des conseils pour profiter de ces conditions favorables
Pour tirer le meilleur parti de cette conjoncture immobilière favorable, il est indispensable de comparer les offres de prêt immobilier disponibles sur le marché. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre démarche :
- Comparer les taux d’intérêt : N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires pour obtenir le taux le plus attractif.
- Négocier les frais et coûts annexes : Les frais de dossier, les assurances emprunteur ou encore les garanties peuvent représenter des montants significatifs. Ne négligez pas ces aspects lors de vos discussions avec les banquiers.
- Faire appel à un courtier : Si vous avez besoin d’aide pour trouver l’offre de prêt qui correspond le mieux à votre situation, n’hésitez pas à solliciter un professionnel qui pourra vous guider dans votre recherche.
En conclusion, les conditions actuelles du marché immobilier sont propices aux investissements et permettent aux emprunteurs de réaliser de belles économies. Il est toutefois primordial de rester vigilant et de comparer les différentes offres de prêt pour bénéficier pleinement de ces avantages.
