L’ENDETTEMENT
Revu à la hausse par le HCSF fin 2020, il est limité à 35% Assurances comprises (tous crédits confondus)
L’APPORT PERSONNEL
Sauf exception, il doit correspondre à minima aux frais de notaire et annexes (10% dans l’ancien et 5% dans le neuf)
LA GESTION DES COMPTES BANCAIRES
Lors d’une demande de prêt immobilier, vos 3 derniers mois de relevés de comptes seront examinés. Une mauvaise tenue (découvert, commission d’intervention, rejet…) pourra être un motif de refus malgré un taux d’endettement et reste à vivre dans les normes.
…. D’autres critères sont essentiels pour l’octroi d’un prêt immobilier : reste à vivre, saut de charge…
Préparez au plus tôt votre dossier ! Des solutions existent pour anticiper : rachat de prêt(s) personnel(s), financement de trésorerie pour constituer un futur apport …
Pour toutes vos demandes, contactez votre conseiller Crédit by Sphinx.
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Votre courtier en prêt immobilier oui mais pas que 😊
– Rachat de crédits
– Prêt travaux
– Optimisation fiscale
– Assurance Emprunteur
ZOOM SUR UNE SOLUTION DE FINANCEMENT
NE PASSEZ PAS A COTE DE VOTRE PROJET
Endettement trop élevé ?
Problème d’assurance ?
Financement locatif sans apport ?
Vous avez + de 65 ans ?
NOTRE SOLUTION
-Financement du nouveau projet
-Reprise possible de vos prêts
-1 seul prêt
-Taux fixe de 5 à 35 ans
-Pas de changement bancaire
-Age fin de prêt 95 ans
-Assurance facultative
« Sous réserve du profil de l’emprunteur et du partenaire bancaire »
Exemple concret : Mr et Mme sont propriétaires de leur Résidence principale d’une valeur 350.000€. Ils ont un prêt immobilier de 1.215€/mois sur 15 ans + un prêt personnel de 348€/mois sur 7 ans. Revenus 4800€/mois. Endettement actuel 32.56%
Nouveau projet : Achat d’un appartement à but locatif 200.000€ tous frais inclus loyer à venir 800€/mois.
Prêt locatif classique sur 20 ans
Financement 200.000€ + frais du prêt = 1010€/mois
+ prêts en cours = 2.573€/mois de charges
Endettement KO = REFUS
NOTRE SOLUTION : Financement du nouveau projet 200.000€
+ Reprise des prêts en cours + frais du prêt
= 1 seul prêt 1.910€ mois sur 25 ans
Endettement OK = ACCORD
A PROPOS DE CRÉDIT BY SPHINX
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