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Villas en Floride : Investissements immobiliers pour francophones

Cela fait plus de 40 ans que Pineloch Investments Inc. s’est spécialisé dans les investissements immobiliers en Floride pour ses clients francophones. Installée à Orlando, cette société familiale depuis 3 générations, a développé son agence en France sous le nom « Villas en Floride » pour être au plus près de sa clientèle et entretenir un lien fort entre les deux pays.

Quels sont les atouts de Villas en Floride ?

Comment fonctionne un investissement à l’étranger et quels sont ses avantages ?

Quel avenir pour l’immobilier en Floride ?



Jérémie Toubiana, Directeur France de Villas en Floride, vous répond !

Quels sont les atouts de Villas en Floride ?

Le premier atout est une connaissance très pointue du marché immobilier en Floride et plus particulièrement à Orlando. Avec plus de 40 ans d’expérience, on peut dire que l’on maîtrise parfaitement ce domaine d’investissement.

Notre force est aussi la présence de deux agences :
– L’une sur place à Orlando, au plus près des derniers programmes immobiliers, de l’actualité et des changements de la ville mais aussi des constructeurs américains avec qui l’on entretient une relation de confiance depuis très longtemps. Une proximité qui nous permet de sélectionner les meilleurs biens immobiliers pour nos investisseurs francophones.
– L’autre en France afin d’être toujours disponible pour notre clientèle, de l’assister dans ses démarches et de la conseiller au mieux en fonction de chaque projet immobilier ; car chaque projet est unique et mérite un accompagnement personnalisé.

L’autre atout de Villas en Floride est que nous sommes une équipe familiale et unie depuis 3 générations. Nous sommes précurseurs sur l’investissement immobilier international et sommes solidement implantés sur le marché floridien : une qualité rassurante lorsque vous souhaitez investir à l’étranger, loin de votre pays d’origine.

Enfin, Pineloch Investments Inc. propose son propre service de gestion « Mineola Consulting » qui gère votre bien immobilier de A à Z et toutes vos démarches administratives sur place et en français. C’est essentiel d’être en confiance et de se sentir accompagné tout au long de son investissement, de l’achat à la revente en passant par la mise en location de son bien immobilier.

Comment fonctionne un investissement à l’étranger et quels sont ses avantages ?

Avec Villas en Floride, les démarches pour investir à l’étranger sont très simples car nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Tout est basé sur la communication, la confiance et l’échange ! En fonction de votre situation particulière nous vous proposons des biens correspondants parfaitement à vos besoins et répondant à vos critères d’investissement. Que vous soyez cash ou avec emprunt, notre équipe prend en charge votre dossier et vous guide sur les meilleures options de financements en France ou aux USA, les documents à fournir ou à signer…


Après avoir investi avec nous, nous restons bien sûr disponibles pour vous informer des dernières actualités du marché immobilier en Floride, pour vous conseiller sur une éventuelle revente ou un prochain achat. Si vous avez choisi de mettre votre bien sous gestion via notre agence « Mineola Consulting », vous serez en relation permanente avec Sophie et son équipe qui s’occuperont de la mise en location, de l’encaissement des loyers, des déclarations fiscales de votre bien etc.

Pour résumer, vous n’êtes jamais seul ! Nous sommes toujours là du début à la fin de votre projet immobilier.

Les avantages d’un investissement immobilier en Floride sont très nombreux ! Beaucoup d’acheteurs français et francophones acquièrent des biens immobiliers aux Etats-Unis, d’une part pour se protéger de l’inflation en s’assurant une source de revenus locatifs dans des lieux peu fiscalisés comme la Floride, d’autre part pour diversifier leur patrimoine en investissant dans une zone économique en croissance et dans une autre monnaie, le dollar, qui a tendance à se renforcer actuellement.
Selon un rapport de la National Association of Realtors publié en 2022, la Floride reste le choix numéro 1 pour les investisseurs étrangers. Environ 24% des ventes internationales se passent là-bas ! Avec sa qualité de vie, ses taux de croissance et d’emplois élevés, sa fiscalité avantageuse, on comprend naturellement pourquoi la Floride est le choix numéro 1.
De plus, il existe une convention fiscale entre la France et les Etats-Unis. Cette convention permet d’éviter la double imposition France / USA sur vos revenus locatifs américains. Vous ne serez donc dépendant que du système fiscal américain sur vos revenus locatifs. Or, ce système est très avantageux : amortissement du bien, déductibilité de l’ensemble des charges relatives à votre investissement (cela va même assez loin puisque l’acquéreur a le droit de déduire annuellement le montant d’un billet aller-retour par personne, et des frais de séjour, par exemple…), déductibilité de tous les intérêts d’emprunt (que l’emprunt soit fait en France ou aux Etats-Unis), faible impôt sur le revenu locatif etc…
Sans oublier que l’Etat de Floride n’est pas soumis à toutes les normes et taxes que nous voyons en France (comme l’interdiction de location des logements moins performants énergétiquement, l’encadrement des loyers, la CSG-CRDS etc…).
Enfin la loi floridienne garantit une protection totale des propriétaires contre les mauvais payeurs !

Quel avenir pour l’immobilier en Floride ?

Le marché immobilier en Floride reste au beau fixe ! On se souvient de l’exode massif des populations vers la Floride provoqué par la période de Covid ; on a alors assisté à l’explosion de la demande immobilière, que ce soit à l’achat ou à la location.
Cette tendance se poursuit : à titre d’exemple, Orlando attire chaque année près de 100,000 nouveaux résidents !
L’immobilier en Floride, malgré le contexte économique actuel, reste une valeur sûre pour les investisseurs du monde entier.

N’hésitez pas à nous contacter, en France ou en Floride, pour parler de vive voix de votre projet  !

Jérémie Toubiana
www.villasenfloride.com
info@villasenfloride.com
 
Pineloch Investments
Villas en Floride
Paris Office

121 avenue des Champs-Elysées 75008 PARIS
Tel : 01 53 57 29 07
Orlando Office
7680 Universal Blvd #580 Orlando, Fl 32819
Tel : 001 407 850 9707

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